Цены на «первичку»: причины падения

Под влиянием экономического кризиса рынок столичной недвижимости поддается существенным трансформациям. Некие перевоплощения коснулись непосредственно и первичного рынка. Являясь некогда самым дорогим сегментом, сегодня он дешевеет (в первом квартале 2009 цены упали в среднем на 30-40%). Но, как оказалось, причиной падения цен на первичное жилье является не только сложная экономическая обстановка и отсутствие ипотечного кредитования. Стоимость «первички» во многом зависит от покупателя. Сегодня он более требователен к предложенному «продукту». И если ранее заявленный класс жилья не соответствует действительному, то его продажа осуществляется со значительной скидкой. Итак, стоимость снижается из-за несоответствия многих объектов заявленному классу. Такого мнения придерживается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ООО «ТММ» Алексей Говорун: «теперь класс объекта определяет покупатель, который внимательнее относится к месторасположению дома, наличию необходимой инфраструктуры и ряда других параметров». Ситуация такова: многие объекты, которые были представлены в категории «премиум-класса», сегодня заслуживают называться лишь «бизнес-классом». По словам Алексея Говоруна, стоимость на качественное, достойное жилье, отвечающее всем заявленным параметрам, вряд ли будет падать в дальнейшем.